Planurile urbanistice pentru capitala pot fi clasificate, in acest moment, astfel: conglomerate de idei indraznete, stiluri arhitectonice variate si visuri legate de un oras modern. Dezvoltatorii construiesc in toate colturile orasului si surprize apar la orice pas pentru ca, mai nou, se observa o tendinta de dezvoltare pe inaltime. Vom putea privi, in cativa ani, orasul de sus, de foarte sus?
Desi ultimele proiecte finalizate nu pot fi clasificate drept zgarie-nori, ele reprezinta, in acest moment, un element de noutate in peisajul bucurestean, pentru ca depasesc media de inaltime a cladirilor deja existente. Asadar, chiar daca nu vor ajunge sa zgarie norii, au zgariat deja imaginatia si curiozitatea bucurestenilor, care le asociaza ideii de lux si de marire.

Bucurestiul are sau nu zgarie-nori?
In prezent, in Bucuresti nu exista nici o constructie care poate aspira la acest statut, doar proiecte care se incadreaza in aceasta categorie. Specialistii afirma ca un zgarie-nori este orice cladire mai inalta de 150 de metri, respectiv una care are cel putin 30 de etaje.
Pana in 2007, pe primul loc in topul celor mai inalte cladiri din Bucuresti se afla Turnul de Incercare a Ascensoarelor, cu o inaltime de 97 de metri, situat in zona Calea Plevnei. Acum insa locul i-a fost luat de Tower Center International cu 120 metri inaltime si 25 de etaje, urmat de Bucharest Tower Center cu 106 metri inaltime si tot 25 de etaje.
Printre cele mai moderne constructii din Romania si cele mai inalte structuri metalice din capitala, Cladirea Charles de Gaulle Plaza este un office building de clasa A. Construita in 2005, e prima de la noi cu 5 niveluri subterane, cu un peretele cortina care se intinde pe 6.000 mp si cele mai rapide ascensoare panoramice din Romania (2,5m/secunda).

De ce nu se construiesc zgarie-nori in capitala?
Potrivit unui studiu al catedrei de Urbanism a Universitatii de Arhitectura "Ion Mincu", zonele potrivite pentru construirea de cladiri inalte sunt Palatul Parlamentului, Casa Presei Libere, Academia Militara, zona ce marcheaza cornisa Dambovitei pe partea de sud a Bucurestiului, Parcul Izvor, Piata Victoriei si Piata Charles de Gaulle. Deci nu oriunde se pot ridica astfel de edificii.
Ar mai fi problema solului si riscul seismic la care se adauga lipsa de experienta in proiectarea si construirea unor cladiri de peste 150 de metri.
Nu se poate face o predictie exacta referitoare la cate cladiri de birouri foarte inalte se preconizeaza sa apara in perioada urmatoare, dar cert este ca, desi randamentul chiriilor a scazut in ultimii doi ani, exista un interes foarte mare al investitorilor pentru acest tip de cladiri. Totodata si cererea din piata pentru noi spatii de birouri realizate la standarde inalte este satisfacatoare. Exista o legatura stransa intre pretul terenului si regimul de inaltime a cladirilor. In Bucuresti, dar cu siguranta si in alte orase, terenurile cu PUZ favorabil constructiilor cu regim inalt sunt mult mai scumpe decat cele ce nu permit ridicarea unor astfel de imobile.
"Inaltimea maxima a turnurilor posibil de construit in capitala este dictata de conditiile hidrogeologice, de conditiile de amplasament, de distanta fata de culoarele aeriene, de proiect si, nu in ultimul rand, de incadrarea in ansamblurile istorice. Regimul de inaltime al oricarei constructii foarte inalte din Bucuresti este reglementat prin Plan urbanistic Zonal si Plan urbanistic de Detaliu", afirma arhitectul Lorin Nicolae.

De ce isi doresc si romanii sa locuiasca la inaltime?
Pe langa faptul ca este o moda specifica spatiilor de birouri, dar care s-a extins si catre complexurile rezidentiale, a locui la inaltime presupune o serie de avantaje mai mult sau mai putin practice: privelistea asupra orasului este spectaculoasa, poluarea fonica si cea atmosferica sunt reduse in mod considerabil. De altfel, apartamentele situate la ultimul etaj sunt cautate pentru ca sunt singurele in care peretii pot fi modificati dupa bunul plac, generand spatii mult mai generoase si ofertante, pentru ca ofera intimitate si liniste, nemaiavand alti vecini deasupra si, nu in ultimul rand, pentru ca acestea sunt proiectate cu terase spatioase, chiar sub cerul liber.
Peisajul bucurestean s-a imbogatit, de curand, cu patru ansambluri rezidentiale a caror inaltime aspira la statutul de zgarie-nori, cel mai inalt dintre acestea fiind Doamna Ghica Plaza, dezvoltat de Romfelt Real Estate.
Conceptul corporatist "upper level - upper class", aparut la birourile zgarie-nori din SUA, s-a extins rapid asupra rezidentialelor din toata lumea, astfel incat putem spune ca, mai nou, si in rezidentiale ultimii sunt cei dintai.

Top 3 Cele mai inalte cladiri rezidentiale din Bucuresti Numar de etaje
1 Doamna Ghica Plaza 24 etaje
1 Asmita Gardens 24 etaje
2 Monaco Towers 20 etaje
3 InCity 17 etaje

TOP 10 Cele mai inalte cladiri din lume

1. Burj Dubai (604.9 metri, 159 niveluri)
2. Taipei 101, in Taipei, Taiwan (509 metri, 101 niveluri)
3. Petronas Towers, in Kuala Lumpur, Malaiezia (452 metri, 88 niveluri)
4. Sears Tower, in Chicago, SUA (442 de metri, 108 niveluri)
5. Jin Mao Tower, in Shanghai, China (421 de metri, 93 niveluri)
6. Two International Finance Center, in Hong Kong, China (415 metri, 88 niveluri)
7. CITIC Plaza, in Guangzhou, China (391 metri, 80 niveluri)
8. Shun Hing Square, in Shenzhen, China (384 de metri, 69 niveluri)
9. Empire State Building, New York, SUA (381 metri, 102 niveluri)
10. Central Plaza, Hong Kong, China (374 metri, 78 niveluri)

Top 5 Cele mai inalte cladiri din Bucuresti

1. Bucharest Tower Center (120 m, 22 niveluri)
2. Bucharest Financial Plaza (83 m, 18 niveluri)
3. BRD Tower (82 m, 19 niveluri)
4. Charles de Gaulle Plaza (80 m, 16 niveluri)
5. Millennium Business Center (72 m, 19 niveluri)

Material aparut in editia tiparia The Marketer nr. 36